Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Введение 3

Глава 1 Теоретические основы оценки жилой недвижимости 4

1.1. Понятие, сущность и классификация объектов жилой недвижимости 4

1.2 Цели, задачи, принципы оценки недвижимости 4

Глава 2. Определение рыночной стоимости жилой недвижимости 4

2.1 Анализ рынка жилой недвижимости г. Москвы 4

2.2 Расчет рыночной стоимости квартиры 4

Заключение 4

Список использованных источников 4

Актуальность темы исследования не оставляет сомнений, она обусловлена тем, что развитие рыночной экономики в нашей стране дает толчок развития рынку недвижимости.

Развитие торговых отношений способствует становлению гражданского общества и росту правосознания граждан, укреплению гражданского оборота вещей. Немало важную роль в решении этой задаче играют правовые нормы, определяющие статус недвижимости согласно законодательству Российской Федерации, а также правовые механизмы регулирования совершения субъектами гражданских правоотношений различных гражданско-правовых сделок связанных с недвижимостью.

Также современные потребности гражданского оборота недвижимости и интерес его участников, прогресс инженерных технологий обуславливают необходимость закрепления законодателем новых комплексных объектов недвижимости. Наиболее выделяющимися видами недвижимости, которым законодатель уделяет особое внимание, являются предприятие и единый недвижимый комплекс. Данные виды недвижимого имущества имеют свою социальную, экономическую и правовую значимость.

Необходимость исследования данной проблемы определяется также фактом отсутствия в России на протяжении десятилетий рынка оценочной деятельности. Подобное обстоятельство обусловило недостаточность научных исследований, посвященных проблемам формирования и развития национальной системы оценке стоимости. Да и значительная часть современных публикаций носит в большей степени публицистический, отнюдь не научный характер.

Вместе с тем, несмотря на молодость современной науки об оценке стоимости имущества, недвижимости в частности, накоплены интересные исследования в данной области, вклад в развитие которой внесли Л.П. Белых, А.Г. Грязнова, Е.И. Нейман, Рутгайзер В.М., Е.И. Тарасевич, М.А. Федотова, Кери Ванделл, Генри Поляковски, Дж. Эккерт.

Недостаточная изученность проблемы, большая практическая востребованность ее теоретического обоснования обусловили выбор темы, цель и задачи данного исследования.

Объект исследования – объект недвижимости (квартира).

Предмет исследования – процесс оценки жилой недвижимости (квартиры) в г. Москве.

Цель исследования заключается в осуществление оценки рыночной стоимости жилой недвижимости.

Для достижения намеченной цели были поставлены следующие задачи:

Рассмотреть понятие, сущность и классификацию объектов жилой недвижимости

Уточнить цели, задачи, принципы оценки недвижимости;

Проанализировать рынок жилой недвижимости г. Москвы;

Рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости (квартиры).

Теоретическую основу исследования составили труды отечественных и зарубежных экономистов в области ипотечного жилищного кредитования, оценки стоимости недвижимости, в том числе для целей залогового кредитования.

Методы исследования. В процессе работы поставленные задачи решались с применением монографического, графического, статистического, расчётно-графического, аналитического методов, экономико-математического моделирования и др.

Структура работы. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, 2 глав, заключения, списка использованных источников и включает в себя 16 таблиц и 1 рисунок. Объем основного текста работы составляет 36 страниц машинописного текста, в том числе список литературы из 30 наименования.