Купля-продажа недвижимого имущества

Введение……………………………………………………………………….3

Глава 1. Понятие и правовая природа договора купли-продажи недвижимости…………………………………………………………………6

1.1 Понятие «недвижимое имущество» в законодательстве РФ…………..6

1.2 Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости………11

Глава 2. Содержание и исполнение договора купли-продажи недвижимости………………………………………………………………..17

2.1 Существенные условия договора купли-продажи недвижимости…...17

2.2 Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости…………………………………………………………….20

Заключение…………………………………………………………………...27

Список использованной литературы……………………………………….30

Одна из наиболее древних правовых конструкций – договор - приобрел для России особое значение в связи с переходом к рыночной экономике, характеризующейся массовыми хозяйственными связями и обширной предпринимательской деятельностью.

Договор вообще имеет огромное коммуникационное значение. Посредством договора люди, коллективы, организации, органы власти, государства (одним словом социальные субъекты) вступают в разнообразные отношения между собой, определяя их характер и содержание. Ежедневно в мире заключаются миллиарды договоров. Каждый человек заключает в среднем хотя бы один договор в день (конечно, не каждый день, но в расчете на один день).

Договор обладает значительной социальной, можно даже сказать, цивилизационной, ценностью. Договор есть средство социального взаимодействия между людьми, средство автономного саморегулирования отношений между ними. С категорией «договор» тесно связаны такие общечеловеческие ценности, как свобода , демократия, гражданское общество, права человека. Уровень договорной свободы является показателем и проявлением свободы человека и общества в целом. Договор с функциональной стороны – это правовое средство, без которого просто невозможно построить гражданское общество.

Для современного гражданского права характерна ориентация на повышение роли договора, она проявляется во все возрастающем объеме и в современной России.

Невозможно переоценить значение гражданско-правового договора. Он призван обеспечить в ключевых сферах жизни общества (положение личности, собственность, гражданский оборот, наследование и т.д.) стабильность, устойчивость и определенность имущественных и личных неимущественных отношений. Гражданско-правовой договор реализует важнейшее начало жизнедеятельности людей - решение жизненных вопросов на началах согласия, диалога, взаимно согласованной воли.

Существует огромное количество видов договоров. Например, купить автомобиль человек сможет в случае подписания договора о купле-продаже, снять квартиру семья сможет, подписав договор об аренде, а открыть депозитный счет в банке возможно лишь после подписания договора о банковском вкладе. Помимо названных договоров, следует назвать учредительный договор, договор поставки, договора мены и дарения, займа и кредита. Каждый из них регулирует четко определенную сферу социальных отношений.

Договор купли-продажи недвижимости, является одним из наиболее распространенных видов сделок с недвижимым имуществом. Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Практический каждый субъект гражданского права хотя бы раз в своей жизни заключает сделки по поводу недвижимого имущества.

Все вышеперечисленное подчеркивает актуальность, современность и практическую значимость темы, выбранной для данной работы.

Цели и задачи работы. Цель данной работы состоит в исследовании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Для достижения поставленной цели в работе решаются следующие частные задачи:

1. определить понятие и правовую природу договора купли-продажи недвижимости, а именно, охарактеризовать понятие «недвижимое имущество» в законодательстве РФ, а также описать понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости;

2. охарактеризовать содержание и исполнение договора купли-продажи недвижимости, а конкретно, определить существенные условия рассматриваемого договора, а также исследовать ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости.

Объект исследования – общественные отношения, складывающиеся в сфере заключения, изменения и прекращения договора купли-продажи недвижимого имущества на современном этапе.

Предметом исследования являются теоретические и правоприменительные аспекты федерального законодательства, нормативные акты, регулирующие положения o договоре купли-продажи недвижимости, а также научные публикации, в которых затрагиваются указанные вопросы, судебная практика.

Методом исследования в данной работе является анализ нормативно-правовых документов, научной литературы и публикаций по заявленной теме, а также изучение и обобщение отечественной практики.

Структура работы отражает цель и задачи исследования. Настоящая работа состоит из введения, двух глав, состоящих из четырех параграфов, заключения и списка использованной литературы.