Аренда земли по российскому законодательству

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ 5

1.1 Аренда земли в истории российского государства 5

1.2 Правовое регулирование аренды земли 9

ГЛАВА 2 ОТДЕЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ПО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ 13

2.1 Срок договора аренды земельного участка как гарантия целевого и рационального использования земли 13

2.2 Особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности 16

2.3 Коллизии правового регулирования аренды земли 19

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 26

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы курсовой работы определяется тем, что значение земли в деятельности любого общества сложно переоценить. В качестве основного компонента окружающей природной среды земля выполняет важнейшую экологическую функцию. Поверхность земли выступает местом размещения различных объектов, а ее почвенный слой используется в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве. По существу земля представляет собой основной и естественный фактор в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. Наконец, земля как территория государства или ее административно-территориальных единиц обуславливает политическую функцию.

Таким образом, земля имеет многофункциональное значение, а потому владение, пользование и распоряжение земельными участками не должно входить в противоречие с публичными интересами, а также нарушать права и законные интересы отдельных лиц, что прямо закреплено в Конституции РФ (ч. 1 ст. 9, ч. 2 ст. 36).

Договор аренды земли в настоящее время является одним из самых распространенных договоров в сфере недвижимости.

Аренда является одним из способов решения хозяйственных задач и в этом смысле она естественным образом дополняет другие средства и способы социального, экономического и производственного развития. Уникальность аренды в том, что она фактически сопровождает и восполняет систему отношений собственности, в известной степени гармонизирует экономические отношения там и тогда, где и когда жесткая конструкция собственности (права собственности) не позволяет успешно и оперативно распорядиться финансовыми и производительными ресурсами.

Формирование в Российской Федерации частной собственности на землю вовсе не решает всех проблем в области землепользования; у значительного круга физических лиц и организаций, публичных образований всегда существует потребность во временном обладании земельными участками либо в сдаче их в аренду для извлечения дохода (компенсации расходов на содержание). Именно поэтому аренда земельных участков была и остается популярной формой организации производственно-экономического процесса; в частности,

Правительство Российской Федерации, осознавая необходимость в развитии арендных отношений, предусматривает меры по формированию рынка аренды земли как неотъемлемого сегмента общего рынка товаров, работ и услуг, осуществляет комплекс мероприятий «по расширению возможностей аренды земли».

Изложенное подтверждает, что проблемы правового регулирования аренды земли являются актуальными и практически значимыми для отечественной юридической науки, для регулирования данных отношений.

В связи со всем вышесказанным цель данной работы – это анализ современного состояния института аренды земли по российскому законодательству.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- провести ретроспективный анализ аренды земли в истории россиского государства;

- изучить правовое регулирование аренды земли;

- охарактеризовать срок аренды земельного участка, как гарантию целевого и рационального использования земли;

- рассмотреть особенности аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- выявить коллизии правового регулирования аренды земли.

Объект исследования – общественных отношения, складывающиеся при аренде земли по российскому законодательству.

Предмет - нормы российского законодательства, регламентирующие аренду земли.

Методы исследования: системно-функциональный, формально-юридический, анализ нормативных правовых актов, обобщение.

Теоретической основой исследования послужили работы отечественных авторов, а именно: А.М. Аликиева, Н.С. Бакуменко, А.В. Бондаренко, А.Е. Гаврик, Е.В. Иванова, Н.И. Ковальчук, Е.В. Козырева, И.П. Кондрахин, Н.В. Котова, А.А. Кузнецов, И.А. Щербик и др.

Теоретическая значимость исследования состоит в том, что полученные результаты могут послужить теоретической базой для дальнейших исследований по изучаемой теме и для обоснования практических мер по совершенствованию правоприменения норм об аренде земли.

Структура курсовой работы обусловлена целью и задачами исследования и состоит из введения, двух глав, в совокупности включающих пять параграфов, заключения и списка использованной литературы.