Существенные условия, права и обязанности участников договора участия в долевом строительстве.

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ 2

Глава 1. Существенные условия и содержание договора 3

§ 1 Характеристика подходов к классификации условий договоров 3

§ 2 Характеристика условий договоров 3

§ 3 Государственная регистрация как одно из условий договора 3

Глава 2 Содержание договора участия в долевом строительстве 3

§ 1 Права и обязанности участников договора 3

§ 2 Статус участников договора долевого строительства 3

§ 3 Договор участия в долевом строительстве 3

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 3

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 3

ВВЕДЕНИЕ

Для регулирования взаимоотношений в процессе долевого строительства правительством РФ был разработан ряд законодательных актов, в частности: ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; ФЗ №215 от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах»; ФЗ №122 от 22.08.2004, устанавливающий порядок регистрации прав на недвижимость; Градостроительный кодекс России. Законодательная база прописывает порядок действий обеих сторон соглашения: На начальном этапе проектирования компания-застройщик должна получить разрешение на строительство жилого объекта. При отсутствии разрешения в последующем введении дома в эксплуатацию будет отказано. ДДУ может заключаться между дольщиком и застройщиком лишь после публикации строительной компанией проектной декларации и получения необходимого разрешения на строительство. Договор можно зарегистрировать и после того как дольщик получит акт передачи. Действие Федерального закона №214 началось с 2004 года, и в течение всего времени своего существования он неоднократно корректировался в целях защиты прав дольщиков и предотвращения мошенничества. Поправки, внесенные в закон в 2015 году, призваны затронуть тему последовательности расчетов, форм приобретения жилья и взаимоотношений застройщиков с государством. Согласно новым изменениям закона, застройщик может заключить с дольщиком лишь три вида договоров – выпуск жилищного сертификата, соглашение долевого участия, договор жилищного кооператива. В обязательном порядке компания-застройщик должна обладать правами собственности в отношении используемого участка либо правами аренды. Это значительно расширяет круг юридических лиц, могущих заниматься строительством жилых объектов. С 2015 года для застройщика обязательно предоставление детальной информации о потраченных на долевое строительство средствах дольщиков, что позволяет на ранних этапах увидеть признаки банкротства застройщика. В обязательном порядке должны публиковаться сведения о дебиторской и кредиторской задолженности застройщика . Актуальность темы исследования данной курсовой работы заключается в рассмотрении существенных условий, прав и обязанностей участников договора участия в долевом строительстве.

Цель данной работы – выявить содержание существенных условий, прав и обязанностей участников договора участия в долевом строительстве.

Исходя из целей, необходимо выделить ряд задач:

- раскрыть понятие и виды гражданско-правовых договоров;

- охарактеризовать классификацию существенных условий, прав и обязанностей участников договора участия в долевом строительстве;

- рассмотреть проблемы реализации существенных условий, прав и обязанностей участников договора участия в долевом строительстве.

Объектом данного исследования являются гражданско-правовые отношения, возникающие при осуществлении норм, предусматривающих заключение договора. Предметом настоящего исследования являются особенности существенных условий, прав и обязанностей участников договора участия в долевом строительстве

При осуществлении юридического анализа, наряду с основными нормативными актами, анализировалась научная литература по гражданскому праву, рассматривались аргументированные точки зрения ученых-цивилистов, А. Т. Боннера, В. П. Грибанова, Е. А. Суханова, О. Н. Садикова и других специалистов отрасли права.

Методы, используемые в работе – сравнение, описание, наблюдение.

Работа состоит из введения, двух глав, заключения