Аренда зданий и сооружений

Введение 3

1. Существенные условия и порядок государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений 5

1.1. Существенные условия договора аренды зданий и сооружений 5

1.2. Государственная регистрация договор аренды зданий и сооружений 11

2. Отдельные особенности договора аренды зданий и сооружений 18

2.1. Особенности взыскания платы по договору аренды зданий и сооружений 18

2.2. Особенности аренды торговых помещений в зданиях и сооружениях 24

Заключение 30

Список литературы 32

Такая тема, как «Аренда зданий и сооружений», в настоящее время достаточно подробно исследована в научных произведениях монографического характера, а также научных статьях. Тем не менее, отдельные аспекты в понимании данного института, всё ещё недостаточно разработаны и вызывают научный интерес, в связи с чем, представляется актуальным исследовать его в данной работе.

Вопросы правового режима аренды зданий и сооружений, в настоящее время приобрели особую актуальность. С одной стороны, вызвано это тем, что постоянно расширяется рынок недвижимости, с другой - данные правоотношения со стороны государства недостаточно урегулированы. Бесспорно, судебные инстанции Российской Федерации устраняют в законодательстве неточности и пробелы, однако прописанные в них правовые нормы фактически не поспевают за темпами развития рассматриваемых правоотношений, ввиду чего тема настоящей работы является безусловно актуальной.

Объектом исследования являются общественные правоотношения, в сфере аренды зданий и сооружений.

Предметом исследования являются нормы действующего законодательства Российской Федерации в рассматриваемой сфере отношений, а также научные исследования и практика применения данных норм.

Цель данной работы заключается в определении содержания состояния указанного объекта исследования, анализа правоприменительной практики по данному вопросу, выработке инициатив по устранению имеющихся коллизий и противоречий теории права, а также получении целостного представления о проблемах правового регулирования, и системном изложении результатов такого анализа.

Задачами данного исследования являются: - изучить существенные условия и порядок государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений; - рассмотреть отдельные особенности договора аренды зданий и сооружений, а именно - особенности взыскания платы по договору аренды зданий и сооружений и особенности аренды торговых помещений в зданиях и сооружениях.

Методами исследования являются всеобщий метод познания – материалистическая диалектика; общенаучные методы исследования: исторический и логический, анализа и синтеза, дедукции и индукции; частнонаучные методы: логико-формальный, системного анализа.

Нормативной основой исследования являются: Гражданский кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», «О государственной регистрации недвижимости», определения Верховного Суда РФ, постановления Пленума ВАС РФ.

Теоретические основы проведённого исследования представляются литературой таких авторов, как Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Витрянский В.В., Гонгало Б.М., Беспалов Ю.Ф., Иванчак А.И., Суханов Е.А., Крашенинников П.В., и других.

Представляется обоснованным определить структуру данной работы посредством её разбивки на следующие составные части: краткое содержание работы, с указанием номеров страниц структурных элементов работы; введение, основная часть работы, которая состоит из двух глав, в свою очередь состоящих, каждая из двух параграфов, заключение, список литературы, в котором излагаются источники, на которые имеются ссылки в основной части работы.